ZAKER科技:黄色片观看视频-丁祖昱:2024年住房总需求趋稳,预计今年上半年止跌基本完成
2024年12月31日,在“丁祖昱评楼市2025年度发布会”上,克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱表示,政策端从2021年开始出现转向,至2024年9月26日政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”,成为本轮中国房地产重要的转折点,2024年12月政治局会议和中央经济工作会议强调“稳住楼市股市”。
宏观数据来看,行业仍面临较大压力,主要体现在行业销售、投资、新开工三个方面,2024年行业销售规模将降至10亿平方米以下,房地产开发投资回到了2016年,全年同比或将达到11%,新开工面积预计为7.4亿平方米,回到2006年的水平。
不过,丁祖昱也给出了“止跌回稳”的好消息。
一手房市场来看,百城新房成交面积和成交金额分别为2.4亿平方米、4.7万亿元,同比降幅达到24%和23%。丁祖昱分析指出,在一系列“止跌回稳”的政策作用下,百城新房成交2024年四季度止跌,成交面积创2023年下半年以来新高。其中,成都新房销售面积突破1400万平方米,上海新房成交金额突破5000亿元,分列销售面积和销售金额榜首。另外,深圳新房成交金额同比正增长,同比增长28%。
二手房成交创历史新高,30个重点城市二手房成交面积达到2.3亿平方米,2024年四季度二手房成交面积达到2021年以来月度次高。同时,一二手房市场份额开始逆转。成都和上海表现最好,其中成都二手房成交面积最高,超过2200万平方米,上海二手房成交金额接近7500亿元,居百城之首。
从一二手住房需求总量来看,丁祖昱表示,2024年住房总需求规模趋稳。表现在数据层面,2024年重点30城一二手成交总量为3.7亿平方米,同比微降8%。一线城市一二手房成交面积同比正增7%。分城市来看,深圳、大连、长沙、上海、北京、福州等6个城市一二手房成交面积实现正增长,其中深圳涨幅45%居首位。
从房价来看,丁祖昱判断认为,整体房价回调,一手房价回到2019年,二手房价回到2017年,部分二手房价格回调显著,不过房价在2024年四季度已有企稳态势,部分项目四季度量价企稳。
高端住宅成交放量,总价3000万元以上高端住宅成交同比大增,总价亿元以上高端住宅新房成交了77套,同比倍增141%,其中上海总价3000万元以上一二手高端住宅成交占比达62%和43%。
预判2025年楼市走向,丁祖昱判断认为:“2025年政策发力点应是‘保主体’”,全面取消限制性购房措施、收购房企存量闲置土地、收购存量商品房作保障性住房将成为未来政策重点实施方向,“良币驱逐劣币”成为趋势,房企将回到持续健康运营轨道。另外,存量土地回购将是推动房地产止跌回稳的核心引擎。
在丁祖昱看来,房地产市场预计将在2025年上半年基本完成止跌,具体来看,一二手房成交总量在2025年一季度或下降两成左右,但同比仍上升四成;2025年一二季度70城将有过半数城市房价止跌,同时,明年一二季度房地产开发投资累计同比增速有望持平。